S&Pケースシラー住宅指数とは｜調査内容・公表日・推移などを詳しく解説
S&Pケースシラー住宅指数は、S&P Dow Jones Indicesが毎月発表している指標で、米国における既存の一戸建て住宅の価格動向を表します。
住宅価格の動向は経済状況と結びつくため、米国の景気を測る指標の1つとして注目されています。
本記事では、S&Pケースシラー住宅指数の調査内容や公表日、推移などをわかりやすく解説します。
目次
- １．S&Pケースシラー住宅指数とは
- ２．S&Pケースシラー住宅指数がマーケットへ与える影響
- ３．S&Pケースシラー住宅指数の推移
- ４．S&Pケースシラー住宅指数に関するQ&A
- ５．【まとめ】S&Pケースシラー住宅指数とは｜調査内容・公表日・推移などを詳しく解説
S&Pケースシラー住宅指数とは
まずはS&Pケースシラー住宅指数について、以下の内容を解説します。
- ・目的と調査内容
- ・公表日
目的と調査内容
S&Pケースシラー住宅指数は、米国における既存の一戸建て住宅の価格推移を表す指数です。
新築住宅、分譲マンション、アパートなどは計算に含まれません。
1980年代にカール・ケース教授とロバート・シラー教授によって開発されたリピートセールス法を基に算出されていることにちなんで、ケースシラーという名前がつけられました。
2000年1月の価格水準を基準値の100として計算されています。
仮に、指数が300ならば、一戸建て住宅価格が2000年1月から約3倍になったことを意味します。
一般的に景気が良いと不動産投資の過熱や収入の増加によってマイホームを買おうとする人が増え、住宅価格も上昇しやすくなります。
逆に、景気が悪いと、住宅を買おうとする人が減り、住宅価格は下落しやすくなります。
この住宅価格と景気の関係から、S&Pケースシラー住宅指数は米国の景気を測る指標の1つとして注目されています。
S&Pケースシラー住宅指数は主に、10都市指数、20都市指数、全米指数の3つの指数があります。
それぞれの違いは以下の通りです。
| 10都市指数 | 米国の主要10都市から算出。都市の内訳はボストン、シカゴ、デンバー、ラスベガス、ロサンゼルス、マイアミ、ニューヨーク、サンディエゴ、サンフランシスコ、ワシントン |
| 20都市指数 | 米国の主要20都市から算出。都市の内訳はボストン、シカゴ、デンバー、ラスベガス、ロサンゼルス、マイアミ、ニューヨーク、サンディエゴ、サンフランシスコ、ワシントン、アトランタ、シャーロット、クリーブランド、ダラス、デトロイト、ミネアポリス、フェニックス、ポートランド、シアトル、タンパ |
| 全米指数 | 国勢調査部門の9区分を基に算出 |
速報性と地域バランスの観点から20都市指数が広く注目されますが、全米指数はより包括的な価格トレンドを示すため、政策判断や長期分析に重視されるケースもあります。
注意点として、発表は2か月前の数値のため、リアルタイムの価格動向とはややタイムラグがあります。
公表日
S&Pケースシラー住宅指数は、主要10都市、20都市、全米の指数が原則として各月の最終火曜日に発表されます。
発表時間は基本的に日本時間の23時（夏時間は22時）です。
S&Pケースシラー住宅指数がマーケットへ与える影響
S&Pケースシラー住宅指数がマーケットに与える影響について解説します。
- ・指数の数値と意味
- ・為替レートへの影響
指数の数値と意味
S&Pケースシラー住宅指数が上昇していると、米国では既存の一戸建て住宅の価格が上昇していると判断できます。
反対に下落していると、米国では既存の一戸建て住宅の価格が下落していると判断できます。
住宅価格の動向は経済状況と結びつくため、数値が上昇していると相場にプラスの影響を与え、数値が下落していると相場にマイナスの影響を与えるとされています。
また、過去からどのように推移しているのかを見ると、米国の住宅市場の動向をより把握しやすくなります。
為替レートへの影響
出典：TradingView
S&Pケースシラー住宅指数の発表が、為替にどのような影響を与えるのかを見ていきます。
上の米ドル/円5分足チャートは、2025年6月24日22時に発表された4月S&Pケースシラー住宅指数前後の値動きです。
このときは、20都市の住宅価格指数の前年比が市場予想4.07％に対して結果3.42％と、前年に比べて上昇はしているものの、予想を下回りました。
住宅ローンの高騰などの影響により、伸びが鈍化したと見られています。
発表直後の米ドル/円は大きな下ヒゲをつけましたが、最終的に陽線をつけて引けました。
その後は上昇し、22時45分以降は陰線を連続しています。
この結果から、S&Pケースシラー住宅指数は米国の住宅市場の方向性を示す指標としては重要視されていますが、他の経済指標と比較すると、相場に及ぼす即時的な影響は限定的と考えられます。
S&Pケースシラー住宅指数の推移
下のグラフは、10都市と20都市のS&Pケースシラー住宅指数の推移です。
・10都市
・20都市
過去10年のグラフですが、10都市と20都市の両方とも右肩上がりに推移しており、2025年7月現在はそれぞれ300を超えています。
基準点である2000年1月の価格水準と比較すると、その時から米国の主要都市の住宅価格は3倍以上も上昇したと考えられます。
2020年2月のコロナショック以降のグラフは2022年後半まで傾きが急になっています。
これは米国が金融緩和を行ったことによる歴史的な低金利政策や、新型コロナウイルスの影響で建築業などの人手不足が影響しているとされています。
その後は一時的に下落する場面もありますが、2025年7月現在まで右肩上がりを続けています。
一方で、住宅ローン金利の高騰などの影響で、住宅価格も停滞の兆しが見えはじめたという報道もあり、今後の推移に注目です。
S&Pケースシラー住宅指数に関するQ&A
S&Pケースシラー住宅指数に関するよくある質問は、主に以下の通りです。
- ・S&Pケースシラー住宅指数はどこで確認できますか？
- ・S&Pケースシラー住宅指数はいつ発表されますか？
- ・S&Pケースシラー住宅指数が高いとどうなりますか？
S&Pケースシラー住宅指数はどこで確認できますか？
S&P Dow Jones IndicesのS&Pケースシラー住宅指数のページで確認できます。
また、証券会社などの経済指標カレンダーでも発表日時や結果を確認できます。
OANDA証券の「経済指標 予測カレンダー」はこちらです。
S&Pケースシラー住宅指数はいつ発表されますか？
主要10都市、20都市、全米の指数が原則として各月の最終火曜日に発表されます（対象は2か月前のデータ）。
発表時間は日本時間の23時（夏時間は22時）です。
S&Pケースシラー住宅指数が高いとどうなりますか？
S&Pケースシラー住宅指数が上昇していると米国の住宅市場は好調だと考えられ、それに伴って米国の景気に対する期待感も高まり、相場にプラスの影響を与えやすいです。
反対に、S&Pケースシラー住宅指数が下落した場合はその逆を意味します。
【まとめ】S&Pケースシラー住宅指数とは｜調査内容・公表日・推移などを詳しく解説
S&Pケースシラー住宅指数は、S&P Dow Jones Indicesが発表する米国における一戸建て住宅の価格動向を示す指数です。
10都市指数、20都市指数、全米指数の3つの指数があり、相場で注目されているのは20都市指数です。
住宅市場の動向と景気は関係が深く、米国の景気動向を測る指標の1つとして用いられています。
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