S&Pケースシラー住宅価格指数とは｜調査内容・公表日・推移などを詳しく解説

S&Pケースシラー住宅価格指数は、S&P Dow Jones Indicesが毎月発表している指標で、米国における既存の一戸建て住宅の価格動向を表します。

住宅価格の動向は経済状況と結びつくため、米国の景気を測る指標の1つとして注目されています。

本記事では、S&Pケースシラー住宅価格指数の調査内容や公表日、推移などをわかりやすく解説します。

• 目次

• １．S&Pケースシラー住宅価格指数とは
• ２．S&Pケースシラー住宅価格指数がマーケットへ与える影響
• ３．S&Pケースシラー住宅価格指数の推移
• ４．S&Pケースシラー住宅価格指数に関するQ&A
• ５．【まとめ】S&Pケースシラー住宅価格指数とは｜調査内容・公表日・推移などを詳しく解説

S&Pケースシラー住宅価格指数とは

まずはS&Pケースシラー住宅価格指数について、以下の内容を解説します。

• ・目的と調査内容
• ・公表日

目的と調査内容

S&Pケースシラー住宅価格指数は、米国における既存の一戸建て住宅の価格推移を表す指数です。

新築住宅、分譲マンション、アパートなどは計算に含まれません。

1980年代にカール・ケース教授とロバート・シラー教授によって開発されたリピートセールス法を基に算出されていることにちなんで、ケースシラーという名前がつけられました。

2000年1月の価格水準を基準値の100として計算されています。

仮に、指数が300ならば、一戸建て住宅価格が2000年1月から約3倍になったことを意味します。

一般的に景気が良いと不動産投資の過熱や収入の増加によってマイホームを買おうとする人が増え、住宅価格も上昇しやすくなります。

逆に、景気が悪いと、住宅を買おうとする人が減り、住宅価格は下落しやすくなります。

この住宅価格と景気の関係から、S&Pケースシラー住宅価格指数は米国の景気を測る指標の1つとして注目されています。

S&Pケースシラー住宅価格指数は主に、10都市指数、20都市指数、全米指数の3つの指数があります。

それぞれの違いは以下の通りです。

速報性と地域バランスの観点から20都市指数が広く注目されますが、全米指数はより包括的な価格トレンドを示すため、政策判断や長期分析に重視されるケースもあります。

注意点として、発表は2か月前の数値のため、リアルタイムの価格動向とはややタイムラグがあります。

公表日

S&Pケースシラー住宅価格指数は、主要10都市、20都市、全米の指数が原則として各月の最終火曜日に発表されます。

発表時間は基本的に日本時間の23時（夏時間は22時）です。

S&Pケースシラー住宅価格指数がマーケットへ与える影響

S&Pケースシラー住宅価格指数がマーケットに与える影響について解説します。

• ・指数の数値と意味
• ・為替レートへの影響

指数の数値と意味

S&Pケースシラー住宅価格指数が上昇していると、米国では既存の一戸建て住宅の価格が上昇していると判断できます。

反対に下落していると、米国では既存の一戸建て住宅の価格が下落していると判断できます。

住宅価格の動向は経済状況と結びつくため、数値が上昇していると相場にプラスの影響を与え、数値が下落していると相場にマイナスの影響を与えるとされています。

また、過去からどのように推移しているのかを見ると、米国の住宅市場の動向をより把握しやすくなります。

為替レートへの影響

出典：TradingView

S&Pケースシラー住宅価格指数の発表が、為替にどのような影響を与えるのかを見ていきます。

上の米ドル/円の10分足チャートは、2026年2月24日23時前後の値動きで、この時刻にS&Pケースシラー住宅価格指数が発表されました。

発表前後の米ドル/円は方向感の乏しい動きで、経済指標発表は値動きに影響しなかったと考えられます。

S&Pケースシラー住宅価格指数は米国の住宅市場の方向性を示す指標としては重要視されていますが、他の重要な経済指標と比較すると、相場に及ぼす即時的な影響は限定的と考えられます。

S&Pケースシラー住宅価格指数の推移

下のグラフは、主要10都市・主要20都市のS&Pケースシラー住宅価格指数の推移です。

・主要10都市

・主要20都市

出典：S&P Dow Jones Indices

過去10年のグラフを見ると、主要10都市と主要20都市の両方とも右肩上がりで推移しており、2025年12月時点（2026年2月発表）でそれぞれ300を超えています。

基準点である2000年1月の価格水準と比較して、米国の主要都市の住宅価格は3倍以上に上昇したという意味です。

なお、米10年債利回りが2023年以降に緩やかに下落しており、住宅ローン金利も低下している旨が報道されています。

住宅ローン金利の低下は住宅需要を刺激すると考えられ、S&Pケースシラー住宅価格指数にどのように影響するか、注目です。

S&Pケースシラー住宅価格指数に関するQ&A

S&Pケースシラー住宅価格指数に関するよくある質問は、主に以下の通りです。

• ・S&Pケースシラー住宅価格指数はどこで確認できますか？
• ・S&Pケースシラー住宅価格指数はいつ発表されますか？
• ・S&Pケースシラー住宅価格指数が高いとどうなりますか？

S&Pケースシラー住宅価格指数はどこで確認できますか？

S&P Dow Jones IndicesのS&Pケースシラー住宅価格指数のページで確認できます。

また、証券会社などの経済指標カレンダーでも発表日時や結果を確認できます。

OANDA証券の「経済指標 予測カレンダー」はこちらです。

S&Pケースシラー住宅価格指数はいつ発表されますか？

主要10都市、20都市、全米の指数が原則として各月の最終火曜日に発表されます（対象は2か月前のデータ）。

発表時間は日本時間の23時（夏時間は22時）です。

S&Pケースシラー住宅価格指数が高いとどうなりますか？

S&Pケースシラー住宅価格指数が上昇していると米国の住宅市場は好調だと考えられ、それに伴って米国の景気に対する期待感も高まり、相場にプラスの影響を与えやすいです。

反対に、S&Pケースシラー住宅価格指数が下落した場合はその逆を意味します。

【まとめ】S&Pケースシラー住宅価格指数とは｜調査内容・公表日・推移などを詳しく解説

S&Pケースシラー住宅価格指数は、S&P Dow Jones Indicesが発表する米国における一戸建て住宅の価格動向を示す指数です。

10都市指数、20都市指数、全米指数の3つの指数があり、相場で注目されているのは20都市指数です。

住宅市場の動向と景気は関係が深く、米国の景気動向を測る指標の1つとして用いられています。

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